二手房交易手续有哪些

【摘要】近些年来，新房价格上涨很快，因此二手房成为了不少购房者的新选择。不过对于一些买房新手来说，二手房交易手续可能不是很清楚，下面一起来了解下吧。

1、签订合同

签订合同首先确认好自身是否具有购房及贷款的资格，然后看好房源，与业主进行面聊，中意的话，双方（有中介加上中介）签订买卖购房合同。

2、支付定金

支付定金时，记得及时让卖方写收据。定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的。

3、合同网签备案

确保房屋产权无问题之后，方可开始办理网签。准备网签相关资料，进行网签程序，提交申请备案，生成合同编号。

4、办理贷款

准备好身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等资料去银行办理贷款手续。面签贷款协议后，回去等待银行同意贷款书即可，时间大概2周左右。

5、办理过户

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、缴纳税费

一般买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。不过税费的构成比较复杂，具体要根据交易房屋的性质而定，但主要是契税、增值税和个税，其它的还有印花税等。

7、领证

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于二手房买卖手续的一些事项介绍了。提醒大家的是，二手房买卖中存在着很多的陷阱，因此买二手房时一定要多加小心，详细了解房子的产权情况，看是否能正常交易。另外，交易过程中也要仔细了解相关的注意事项，以便能顺利过户。

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