二手房交易税费有哪些

【摘要】现在很多年轻人会选择买二手房，尤其是孩子快要出生的家庭更会选择二手房，这样就不用等几年交房，装修，再考虑买家具这些问题了，省了很多时间与精力。二手房交易税费有哪些呢？想了解的朋友可以看看下文。

一、二手房交易税费有哪些？

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积>90平，契税税率为2%。

注：北京、上海、广州、深圳这4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳这4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1+5%）×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

　

二、买二手房什么时候交税费？

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

三、二手房交易流程是怎样的？

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步：

1、选房看房。

2、产权调查。

3、签合同交定金。

4、资金监管。

5、赎楼注销。

6、房产过户。

7、领证抵押。

8、收楼。

好啦，以上就是小编今天要给各位分享的全部内容了，上面讲到了常见的几种二手房交易税费，相信买过二手房的朋友都会比较熟悉。

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