商业贷和公积金贷的区别

【摘要】对于普通人来说，全款买房是不可能的事，因此很多人都会选择贷款买房，常见的就是商业贷和公积金贷，下面一起来了解商业贷和公积金贷的区别。

1、贷款成数

对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

2、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

3、贷款利率

目前，5年以上公积金贷款利率为3.25％（年），商贷利率为4.9％（年），在房贷政策最优惠的时期，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

4、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款也是在办理过户之前审核贷款。（其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款）。

5、还款方式

商业银行可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。

6、审批时间

根据个人材料有所不同，相比之下商业贷款略快。

7、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

8、年限额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

以上就是关于商业贷和公积金贷的区别介绍了，买房贷款还是要慎重选择的，毕竟是一项非常大的支出，购房者在申请房贷之时要量力而行，不要贪图一时轻松让自己增加压力。

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