土地出让金怎么计算哪些房子要交

【摘要】土地出让金是我们在办理土地买卖的时候，需要向相关部门缴纳一定金额的手续费，国家对土地出让金的缴纳比例也有明确的规定。那么土地出让金怎么计算？哪些房子要交？下面就和小编一起来看看。

一、什么是土地出让金？

土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的价款。例如在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过行政划拨所获得的土地，使用者将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押，按照相关规定补交的土地出让的价款。

二、土地出让金怎么计算?

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、哪些房子要交土地出让金？

1、一般需要缴纳土地出让金的是建造在划拨土地上的房屋，划拨地主要是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式。建造在划拨地上的房子，一般在进行上市交易时，需要提交一定的申请，并且待申请通过后，缴纳完土地出让金才可以过户。一般建造在划拨地的房子主要包括经济适用房、家属院、单位福利房、棚户区改造安置房等等。

2、此外，产权只有40年或50年的房屋，在产权到期的时候，若是想要续期，那么需要向有关部门提前做出申请，待申请通过后，缴纳一定的土地出让金即可继续居住。

以上就是土地出让金计算的介绍，由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。

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