土地出让金标准是什么如何认定

【摘要】土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么土地出让金标准是什么？如何认定？下面就和小编一起来看看吧。

一、土地出让金标准是什么？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金如何认定？

1、政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

以上就是土地出让金标准的介绍，土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，各地区土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。

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