公积金贷款提前还款划算吗

【摘要】现在大家在买房贷款时用住房公积金已经被广泛使用，通常使用住房公积金贷款的最高年限为30年，然而有些时候居民手中积蓄比较充足，想要提前还贷以减少后期的压力和贷款过程中所产生的利息费用等，下面我们就一起来看一看公积金贷款提前还款划不划算吧！

公积金贷款提前还款划算吗？

公积金贷款提前还款划不划算不能一概而论。简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。

公积金贷款提前还款的利息

根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率，每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。例如，您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元，住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。

公积金贷款提前还款的条件

1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。

2、借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好本人有效身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

3、借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。

4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

公积金贷款提前还款的流程

1、一次性归还本息方式

①申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额。

②首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

③受委托银行审批。

④公积金管理中心审批。

⑤去银行偿还贷款本息。

⑥将提前还款表送至公积金中心留档。

2、归还部分贷款本金方式

①借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款。

②还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

③确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期。

④受委托银行审批。

⑤公积金管理中心审批。

⑥去银行偿还部分贷款本金。

⑦将提前还款表送至公积金中心留档。