住房公积金贷款能贷多少钱

【摘要】个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率比商业贷款要低，下面我们就一起来看一看住房公积金贷款能贷多少钱吧！

公积金贷款最多能贷多少钱？

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的最高限额70万元。

按还贷能力计算的贷款额度

1、职工本人贷款额度的计算公式：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

注：还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格计算的贷款额度

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按公积金余额计算贷款额度

1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、贷款购买第二套住房的、购买公有现住房的、在农村集体土地上建造或翻建或大修自有住房的等情况，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。