房产带押过户是什么意思怎么操作

【摘要】近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。至此，房产“带押过户”的交易模式再次引发关注，但很多人都不清楚这是什么意思以及怎么操作。下面一起来了解下吧。

房产“带押过户”是什么意思？

房产“带押过户”指的是其上存在抵押的房产进行上市交易时，无需先行还贷或垫付，即可在登记中心实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。通俗点来说，就是不用找过桥垫资也能把房子在有贷款的情况下转给他人了。而按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。而现在实行“带押过户”之后，就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户。

房产“带押过户”要怎么操作？

1、条件

（1）房子是个人产权，公司产权的不行；

（2）只能有一次抵押，二抵的不行；

（3）房子是商业按揭贷款，经营贷的不行，组合贷必须还清公积金部分；

（4）买方必须是全款或者纯商贷。

2、步骤

（1）买卖双方签订房屋交易合同，卖家需准备好产权资料，双方申请带押过户；

（2）银行对买家的收入、信贷、流水等贷款资格进行审核；

（3）审核通过后，买卖双方与银行签订协议，买家存入首付款并办理三方资金监管；

（4）银行审核放款条件并发放至内部账户，分两笔受托支付；

（5）不动产登记部门办理原抵押注销、过户和新抵押登记等程序。

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总的来说，房产“带押过户”可以理解为是对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。而实际上这已经不是“带押过户”第1次提出，过去两年时间全国已经有多个省份试点“带押过户”，截止目前，全国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”模式。

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