宅基地确权改革　一户多宅路在何方

【摘要】现如今，全国33个宅基地确权改革试点进行的如火如荼，然而在试点之外的大多数农村地区还未接触到这一改革政策，所以仍然存在着私自建新房却还留着老房的问题，但随着农村宅基地确权改革的大旗逐渐推进，一户两宅问题被关注了起来，一户两宅或者一户多宅的问题到底该怎么处理?在回答这个问题之前我们先来了解一下宅基地这个词。《中华人民共和国土地管理法》第八条：农村和城市郊区的土

现如今，全国33个宅基地确权改革试点进行的如火如荼，然而在试点之外的大多数农村地区还未接触到这一改革政策，所以仍然存在着私自建新房却还留着老房的问题，但随着农村宅基地确权改革的大旗逐渐推进，一户两宅问题被关注了起来，一户两宅或者一户多宅的问题到底该怎么处理?

在回答这个问题之前我们先来了解一下宅基地这个词。

《中华人民共和国土地管理法》第八条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，都属于农民集体所有。

此条例首先明确宅基地属农民集体所有，在农村集体中的农户或个人可申请宅基地的使用权，申请批准后便享有对宅基地的独占权，任何组织、个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。

虽然宅基地可以申请，但土地是有限的，不是说随便申请多少亩都是可以的。

在《中华人民共和国土地管理法》中第六十二条有说明：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

这也就是说在集体中的农户或个人使用的宅基地是有限的，就是相对面积下的一户一宅。

那这时就会有人提出来，我有两处宅基地，但是两处面积加起来还不抵别人家的一处大，那算违法吗?

农村每家每户都有规定面积的宅基地，面积是根据每户人口数量限定的，因此无论宅基地有多少块，只要面积加起来不超过限定的宅基地面积即可，这样的宅基地属于合法，并且应当给予确权!

现在回到一开始提到的问题，超过限定的宅基地面积的一户两宅或者一户多宅该如何处理?

一户多宅若是符合当地规定且已经分户的情况，则给予确权登记;若是未分户却存在多宅的情况，则不能进行确权登记，需依据当地政策整改。这里需要明确的是，超过限定的宅基地面积是否为违法用地，若是则不能进行确权登记发证。而这些不能被确权的宅基地可以配合当地政策予以拆除。

宅基地拆迁有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

至于存在违规违法的宅基地，若没有给出合理的解释，并且不配合拆除的，虽然不会被马上拆除，但是在将来面临拆迁等问题时，这些房屋是不会受到保障的，比如没有拆迁补偿款等。

一户两宅或者一户多宅，如果是因为没有分户原因造成的，最好是分户出来，这样做到了一户一宅，国家也会承认我们的使用权，这是两全其美的事情。这样一来多余的房屋能确权，拆迁时也能获得补偿。