按揭贷款与抵押贷款的区别

【摘要】房屋抵押贷款和房屋按揭贷款这个从字面上来看“长相”极为相似的一对，极易将二者混为一谈，但其实透过表面现象就会发现其各有各的“性格”所在，两者的“内在”可以说是大相径庭且适合与不同的人群“交往”，下面我们就一起看一看房屋按揭贷款与抵押贷款的区别吧！

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款这个从字面上来看“长相”极为相似的一对，极易将二者混为一谈，但其实透过表面现象就会发现其各有各的“性格”所在，两者的“内在”可以说是大相径庭且适合与不同的人群“交往”，下面我们就一起看一看房屋按揭贷款与抵押贷款的区别吧！

房屋按揭贷款是什么意思？

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，对买房者来说有两方面含义，一是房款可以在规定的期限内分期付，二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系，程序是由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

房屋抵押贷款是什么意思？

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”，这就是说买房者在还清贷款之前事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭贷款与抵押贷款的区别

1、贷款用途有差别：房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，具体而言消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本略有别：总的来说按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，主要原因有二。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣且执行利率有一定的上调，通常来说其上调幅度也会低于抵押贷款。

3、贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

注意：近年来不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域，因此购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。