二套房贷款利率怎么算

【摘要】住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种，利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮，下面我们就一起来看一看二套房贷款利率怎么算吧！

二套房贷款首付多少钱？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率怎么算？

利率分类	贷款利率(%)
常见利率	5.39%(1.1倍)
最低利率	5.39%(1.1倍)
最高利率	6.37%(1.3倍)

注：：当前已有1套住房且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%，此外房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房公积金贷款利率

贷款期限	基准利率(%)	二套房基准利率(%)
5年(含)内	2.75	3.025
5年以上	3.25	3.575

注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房贷款有哪些费用？

1、首付款：按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息：二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的，其中贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费：申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费：办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。