纯农村宅基地 能卖十万元

【摘要】今年两会之后，各地都在完善农村宅基地政策，针对不同的情况，有三种不同的方式。征税：未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!停批：对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

今年两会之后，各地都在完善农村宅基地政策，针对不同的情况，有三种不同的方式。

征税：未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!

停批：对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

退出：对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。条件稍好、位置稍好的农村，补偿标准大概在10万元左右。

今天我们主要讲两个问题：

农民宅基地自愿退出，能"卖"多少钱?

农民宅基地超出规定，要交多少税?

一、能"卖"多少钱?

目前全国很多地方都施行了宅基地有偿退出政策，以安徽省金寨县为例：

自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元——600元计算。

二是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元;未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。

小编说：各地经济发展水平不一样，因此各地的"补偿"标准也不一样。安徽金寨县是贫困县，地理位置不是很好，所以补偿水平属于比较一般的;条件稍好、位置稍好的农村，补偿标准大概在10万元左右;地理位置更好的农村，补偿标准会更高。具体标准，由每个村的村委会制定，全村2/3的农民签字同意，报乡镇(街道)批准后实施。

二、要交多少"税"?

目前全国都在落实"一户一宅"和宅基地使用面积规定，各地根据本地情况制定宅基地面积。超过规定面积，有地方收税，有地方收费。收多少钱呢?

还是以金寨县为例，金寨县规定当地宅基地面积原则控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超过160平方米。

对"一户一宅"超规定面积部分，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费;超出20—70平方米部分，按每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

按照这个标准来算，假如你家宅基地超过当地标准50平米，每年要交150元使用费;如果超过当地标准100平米，每年要交600元使用费。